Ex-INIAP
Estudio de desarrollo y viabilidad económica para el proyecto
¿EN QUÉ CONSISTIÓ EL ESTUDIO?
El estudio realizado para el MIDUVI, buscó comprender cual sería la tendencia de desarrollo inmobiliario en caso de una urbanización intensiva de la antigua hacienda Santa Catalina (INIAP).
El predio está ubicado en el límite entre el Distrito Metropolitano de Quito y el Cantón Mejía. Consta de dos antiguas haciendas que constituyen 1.125 Ha. de terreno aproximadamente.
Para las estimaciones de viabilidad económica se desarrollo un modelo matemático y la correspondiente distribución poblacional que se vería atraída al área de influencia como resultado del proyecto. Se procedió a estudiar la conformación de las diversas demandas y ofertas que afectan a la zona: la inmobiliaria, la industrial, la comercial y la de equipamientos. Adicionalmente se modeló el comportamiento de “barrios inmobiliarios tipo” y “zona industrial tipo” donde se tomó barrios inmobiliarios y zonas industriales del DMQ con ciertas características y condiciones de desarrollo que se podrían replicar para el caso del proyecto INIAP.
La principal visión que aporta este trabajo es la distribución de cargas y beneficios en función de las diferentes tipologías del proyecto, el tipo de beneficiarios y la condición urbanística resultante.